Suchauftrag/Search request - Konditionen/Conditions

New 1st of Juli 2023 for Austria:      Bestellprinzip only for  Rent 

The meaning "Bestellprinzip" those who hire a broker pay for the service.

1. When it comes to real estate brokerage, the ordering principle means that the person who commissions the agent (first) also pays the agent's commission.
2. If the tenant is the broker's first client and none of the above-mentioned characteristics apply, he will be subject to commission if the apartment is successfully brokered.  BUT: It can be assumed that the broker is not allowed to propose an apartment to another tenant (subject to commission) that a tenant has rejected.
3. If a company as an employer is looking for a rental property for its employees via a broker, the ordering principle does not apply.  Because in this case the searcher is a tenant, but not a private individual.  From the point of view of the Broker Act, it is a mediation to a trader.
4. No  Services for tenant, who has not hired the brocker by themself
5. The client who has not hired the broker must adjust to the broker when the broker has time to conduct a viewing.
6. The customer who has not commissioned the broker through the voluntary order with the brokerage contract must expect mass viewings.
7. The customer, who has commissioned the broker through the "search request order" with the brokerage contract, can arrange the viewing appointments with the broker. In this case, if the apartment is successfully brokered, the customer must pay the 2 monthly rents (over 3 years of rental contract) to the broker at the rental contract date! Under 3 years only 1 month rent plus 20% VAT.

This changes for brokers through the ordering principle (Bestellerprinzip):

1. In a new § 17a MaklerG, which will apply from July 1, 2023, the first client principle for the brokerage of residential leases will be anchored.  In the case of brokerage contracts (brokerage contracts) concluded after July 1, 2023, the broker's commission should generally be paid by the part of the contract that was the first client to arrange for the broker's service.

2.  If the landlord is the broker’s first client, a commission agreement with the apartment seeker will be excluded from July 1, 2023 in accordance with Section 17a (1) MaklerG.

3.  Even if the apartment seeker is the broker’s first client, according to Section 17a (3) MaklerG, under certain conditions (economic ties between the broker and the landlord or administrator; refusal by the landlord to conclude a brokerage contract, only to obtain a commission obligation  of the apartment seeker; the apartment to be brokered has already been advertised by the broker) no commission obligation may be imposed.

4.   The first client principle is flanked by a documentation obligation on the part of the broker with regard to the time of the assignment, in order to be able to better determine in the event of a successful placement whether a commission claim can be asserted against the apartment seeker.

The new law on broker commission applies:

1. for brokering rental properties
2. if the tenants are private individuals.

By  sale or buy: 

When buying and selling real estate, the assumption of brokerage fees does not change, so working as a double broker and splitting the commission is also permitted!

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Neu 1. Juli 2023 für Österreich: Bestellprinzip nur für Miete

Bestellprinzip bedeutet, wer einen Makler beauftragt, zahlt für die Dienstleistung.

1. Bestellprinzip bedeutet bei der Immobilienvermittlung, dass derjenige, der den Makler (zuerst) beauftragt, auch die Maklerprovision zahlt.
2. Ist der Mieter der erste Kunde des Maklers und trifft keines der oben genannten Merkmale zu, ist er bei erfolgreicher Vermittlung der Wohnung provisionspflichtig. ABER: Es ist davon auszugehen, dass der Makler einem anderen Mieter eine Wohnung (provisionspflichtig) nicht vorschlagen darf, die ein Mieter abgelehnt hat.
3. Sucht ein Unternehmen als Arbeitgeber über einen Makler eine Mietimmobilie für seine Mitarbeiter, gilt das Bestellprinzip nicht. Denn in diesem Fall ist der Suchende Mieter, aber kein Privatmann. Aus Sicht des Maklergesetzes handelt es sich um eine Vermittlung an einen Gewerbetreibenden.
4. Keine Dienstleistung für Mieter, die den Makler nicht selbst beauftragt haben!
5. Der Kunde, der den Makler nicht beauftragt hat, muss sich auf den Makler einstellen, wann dieser Zeit für eine Besichtigung hat.
6. Der Kunde, der den Makler nicht durch den freiwilligen Auftrag mit dem Maklervertrag beauftragt hat, muss mit Massenbesichtigungen rechnen.
7. Der Kunde, der den Makler durch den freiwilligen Suchauftrag mit dem Maklervertrag beauftragt hat, kann die Besichtigungstermine mit dem Makler vereinbaren. In diesem Fall muss der Kunde bei erfolgreicher Vermittlung der Wohnung die 2 Monatsmieten (über 3 Jahre Mietvertragslaufzeit) zum Mietvertragstermin an den Makler zahlen! Unter 3 Jahre nur 1 Monatsmiete zzgl. 20% USt. 

Das ändert sich für Makler durch das Bestellerprinzip:

1. In einem neuen § 17a MaklerG, der ab dem 1. Juli 2023 gilt, wird das Erstbestellerprinzip für die Vermittlung von Wohnraummietverträgen verankert. Bei Maklerverträgen (Maklerverträgen), die nach dem 1. Juli 2023 abgeschlossen werden, soll die Maklerprovision grundsätzlich von dem Vertragspartner gezahlt werden, der als Erstbesteller die Maklerleistung vermittelt hat.
2. Ist der Vermieter Erstkunde des Maklers, ist ab dem 1. Juli 2023 gemäß § 17a Abs. 1 MaklerG eine Provisionsvereinbarung mit dem Wohnungssuchenden ausgeschlossen.
Auch wenn der Wohnungssuchende Erstkunde des Maklers ist, darf gemäß § 17a Abs. 3 MaklerG unter bestimmten Voraussetzungen (wirtschaftliche Bindungen zwischen Makler und Vermieter bzw. Verwalter; Weigerung des Vermieters, einen Maklervertrag abzuschließen, nur um eine Provisionsverpflichtung des Wohnungssuchenden zu erlangen; die zu vermittelnde Wohnung ist bereits vom Makler inseriert) keine Provisionspflicht auferlegt werden.
4. Flankiert wird das Erstkundenprinzip durch eine Dokumentationspflicht des Maklers hinsichtlich des Auftragszeitpunkts, um im Falle einer erfolgreichen Vermittlung besser feststellen zu können, ob ein Provisionsanspruch gegenüber dem Wohnungssuchenden geltend gemacht werden kann.

Das neue Maklerprovisionsrecht gilt:

1. für die Vermittlung von Mietobjekten
2. wenn die Mieter Privatpersonen sind

Bei Verkauf oder Kauf:
Bei Kauf und Verkauf von Immobilien ändert sich die Maklercourtage nicht, daher ist auch eine Doppelmaklertätigkeit und Provisionsaufteilung zulässig!