Contact: office@austrospol-project.com
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Austro Spol Slavik Immobilien Consulting s.r.o GmbH :
Der Maklervertrag :
Inhalt des Maklervertrag es ist die Zusage des Auftraggebers, dem Makler eine Provisionszahlung zu leisten, wenn ein Geschäft über Immobilien aufgrund der „vertragsmäßigen, verdienstlichen“ Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Ein Maklervertrag kann sowohl mit einem Abgeber als auch mit einem Interessenten geschlossen werden. Erforderlich ist eine ausreichende Bestimmung der Vertragspartner, des Objektes und des Preises.
Hinweisblatt vor Abschluss des Vertrages
Diese Übersicht muss unverzüglich aktualisiert werden, wenn eine erhebliche Änderung der Verhältnisse eintritt.
Zustandekommen
Für den Abschluss eines Maklervertrages ist keine bestimmte Form vorgeschrieben, er kann daher schriftlich, mündlich und sogar schlüssig erfolgen. Lediglich der Abschluss und die Verlängerung von Alleinvermittlungsaufträgen zwischen Unternehmer und Konsument müssen immer schriftlich erfolgen. Zu beachten sind aber etwaige Besonderheiten (Widerrufsrecht, vorzeitige Beauftragung) gemäß FAGG.
Die Provisionszahlung ist Hauptpunkt des Maklervertrages. Gegenüber dem Abgeber wird diese in Form eines Vermittlungsauftrages oder eines Alleinvermittlungsauftrages vereinbart. Sollte der schlichte Maklervertrag (Vermittlungsauftrag) nur mündlich vereinbart worden sein, ist der Makler verpflichtet, dem Auftraggeber unverzüglich eine schriftliche Bestätigung über den wesentlichen Inhalt des Maklervertrages zu übermitteln. Auch mit dem Interessenten schließt der Makler einen Vertrag. Das Maklergesetz meint nämlich Abgeber und Interessent gleichermaßen, wenn es von „Auftraggeber“ spricht. Gegenüber dem Interessenten wird die Provision oft in Form des Besichtigungsscheins oder anlässlich des Anbots schriftlich vereinbart, oftmals aber auch nur schlüssig: Der Makler hat auf seine Provisionserwartung im Exposé hingewiesen und der Interessent nimmt daraufhin weiter dessen Dienste in Anspruch.
Bei Tod des Auftraggebers oder Maklers erlischt der Maklervertrag. Dasselbe gilt bei Konkurseröffnung.
Siehe Nebenkostenübersicht (wird den Kunden persönlich übergeben oder per Mail übermittelt)!
A Broker Agreement, also known as a Finder’s Fee Agreement or a Referral Agreement, sets forth the terms and conditions under which a Broker will either find goods and/or services for a Buyer to purchase or interested buyers for goods and/or services being sold by a Seller. The Broker’s role may be limited to just introducing a buyer and a seller, or may be more involved in the transaction between the parties and may consist of assisting with the negotiation of the final deal. In either situation, the introduction and potential transaction stem directly from the Broker’s assistance, which entitles the Broker to financial compensation. This Agreement outlines the specifics of this relationship and the circumstances under which the Broker will receive a fee for their services.
Parties should use a Broker Agreement if:
In situations where a real estate agent wishes to sell real property to a buyer on behalf of a client.
By creating a written Agreement, all Parties will have their interests protected and both the Broker and Buyer/Seller can be confident that they will receive their desired compensation or outcome from the deal.
This Broker Agreement can be created by a Broker, a Buyer, or a Seller. The document includes various options to tailor the Agreement to meet the Parties‘ needs. The Agreement allows the Parties to specify how much the Broker will be paid for a making an introduction or facilitating a successful final deal. The Agreement includes the following important details that will guide the business relationship:
Process between both parts:
Name of the Broker and the industry they work in
Once the Parties complete the Broker Agreement, they can be confident that both sides are on the same page and the Broker and Client can focus on making successful business transactions thanks to the Broker’s business introductions.
New 1st of Juli 2023 for Austria: Bestellprinzip only for Rent
The meaning "Bestellprinzip" those who hire a broker pay for the service.
This changes for brokers through the ordering principle (Bestellerprinzip):
The new law on broker commission applies:
By sale or buy:
When buying and selling real estate, the assumption of brokerage fees does not change, so working as a double broker and splitting the commission is also permitted!
Here you can download our forms for the "Bestellprinzip " ("order principle") and the forms as a client, who apply us as your broker.
Hier können Sie unsere Formulare für das „Bestellerprinzip“ und die Formulare als Kunde, der uns als Ihren Makler beauftragt, herunterladen.
Nebenkostenübersicht - Additional costs information
Makler_Form_23_VS_2023_Suchauftrag_für_Mieter (PDF)
HerunterladenMakler_Form_22_VI_2023_Vertrag_mit_Interessent (PDF)
HerunterladenMakler_Form_11_AV_2023_Alleinvermittlungsauftrag (PDF)
HerunterladenMakler_Form_10_V_2023_Vermittlungsauftrag(1) (PDF)
HerunterladenMakler_Form_14K_2023_Nebenkosten Übersicht Kauf 2023 Neu (pdf)
HerunterladenMakler_Form_14M_2023_Nebenkostenübersicht Miete (pdf)
HerunterladenMakler_Form_14M_2023_Wohnungsmietverträge (pdf)
HerunterladenZámocká 30, 985 11 Halič, Banská Bystrica, Slovakia
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