Terms & Conditions

Austro Spol Slavik Immobilien Consulting s.r.o GmbH :  

Der Maklervertrag :  

Inhalt des Maklervertrag es  ist die Zusage des Auftraggebers, dem Makler eine Provisionszahlung zu leisten, wenn ein Geschäft über Immobilien aufgrund der „vertragsmäßigen, verdienstlichen“ Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Ein Maklervertrag kann sowohl mit einem Abgeber als auch mit einem Interessenten geschlossen werden. Erforderlich ist eine ausreichende Bestimmung der Vertragspartner, des Objektes und des Preises.  

Hinweisblatt vor Abschluss des Vertrages  

• Konsumenten muss vor Abschluss eines Maklervertrages eine schriftliche Übersicht mit folgendem Inhalt gegeben werden:  
• ein Hinweis auf die Tätigkeit als Makler 
• eine Übersicht sämtlicher voraussichtlicher Kosten und Nebenkosten, etwa Grunderwerbsteuer 
• die Vermittlungsprovision, eine Angabe in Prozent ist 
• ausreichend ein Hinweis auf ein allfälliges Naheverhältnis  
• ein Hinweis auf eine Tätigkeit als Doppelmakler 

Diese Übersicht muss unverzüglich aktualisiert werden, wenn eine erhebliche Änderung der Verhältnisse eintritt.  

Zustandekommen  

Für den Abschluss eines Maklervertrages ist keine bestimmte Form vorgeschrieben, er kann daher schriftlich, mündlich und sogar schlüssig erfolgen. Lediglich der Abschluss und die Verlängerung von Alleinvermittlungsaufträgen zwischen Unternehmer und Konsument müssen immer schriftlich erfolgen. Zu beachten sind aber etwaige Besonderheiten (Widerrufsrecht, vorzeitige Beauftragung) gemäß FAGG.  

Die Provisionszahlung ist Hauptpunkt des Maklervertrages. Gegenüber dem Abgeber wird diese in Form eines Vermittlungsauftrages oder eines Alleinvermittlungsauftrages vereinbart. Sollte der schlichte Maklervertrag (Vermittlungsauftrag) nur mündlich vereinbart worden sein, ist der Makler verpflichtet, dem Auftraggeber unverzüglich eine schriftliche Bestätigung über den wesentlichen Inhalt des Maklervertrages zu übermitteln. Auch mit dem Interessenten schließt der Makler einen Vertrag. Das Maklergesetz meint nämlich Abgeber und Interessent gleichermaßen, wenn es von „Auftraggeber“ spricht. Gegenüber dem Interessenten wird die Provision oft in Form des Besichtigungsscheins oder anlässlich des Anbots schriftlich vereinbart, oftmals aber auch nur schlüssig: Der Makler hat auf seine Provisionserwartung im Exposé hingewiesen und der Interessent nimmt daraufhin weiter dessen Dienste in Anspruch.  

Bei Tod des Auftraggebers oder Maklers erlischt der Maklervertrag. Dasselbe gilt bei Konkurseröffnung.  

Siehe Nebenkostenübersicht (wird den Kunden persönlich übergeben oder per Mail übermittelt)!

A Broker Agreement, also known as a Finder’s Fee Agreement or a Referral Agreement, sets forth the terms and conditions under which a Broker will either find goods and/or services for a Buyer to purchase or interested buyers for goods and/or services being sold by a Seller. The Broker’s role may be limited to just introducing a buyer and a seller, or may be more involved in the transaction between the parties and may consist of assisting with the negotiation of the final deal. In either situation, the introduction and potential transaction stem directly from the Broker’s assistance, which entitles the Broker to financial compensation. This Agreement outlines the specifics of this relationship and the circumstances under which the Broker will receive a fee for their services.  

Parties should use a Broker Agreement if:  

• A Broker has knowledge and contacts in a particular field and is able to introduce a buyer or seller of goods and/or services to each other 
• Someone running a business wishes to sell goods and/or services but is unable to reach out and market to find clients and customers, so would like to pay a broker to do that work instead 
• Someone wants to purchase a good and/or service but does not know where to look or whom to speak with, so would like to pay a Broker to find that good and/or service for them

In situations where a real estate agent wishes to sell real property to a buyer on behalf of a client.

By creating a written Agreement, all Parties will have their interests protected and both the Broker and Buyer/Seller can be confident that they will receive their desired compensation or outcome from the deal.  

This Broker Agreement can be created by a Broker, a Buyer, or a Seller. The document includes various options to tailor the Agreement to meet the Parties‘ needs. The Agreement allows the Parties to specify how much the Broker will be paid for a making an introduction or facilitating a successful final deal. The Agreement includes the following important details that will guide the business relationship:  

Process between both parts:  

Name of the Broker and the industry they work in  

• Who is requesting the Broker’s services and whether they are a buyer or a seller 
• Whether the Broker will be finding interested buyers or sellers of goods, services, or both goods and services 
• Necessary licenses and qualifications for the Broker to operate in compliance with federal, state, and local laws 
• The level of the Broker’s involvement in negotiating the final business deal 
• Duration of the Agreement and the circumstances under which the Agreement will be automatically terminated 
• Whether payment of the Broker’s fee depends on the success of a transaction after they make the introduction 
• How the Broker’s fees will be determined and paid 

Once the Parties complete the Broker Agreement, they can be confident that both sides are on the same page and the Broker and Client can focus on making successful business transactions thanks to the Broker’s business introductions.

New 1st of Juli 2023 for Austria:      Bestellprinzip only for  Rent 

The meaning "Bestellprinzip" those who hire a broker pay for the service.

1. When it comes to real estate brokerage, the ordering principle means that the person who commissions the agent (first) also pays the agent's commission.
2. If the tenant is the broker's first client and none of the above-mentioned characteristics apply, he will be subject to commission if the apartment is successfully brokered.  BUT: It can be assumed that the broker is not allowed to propose an apartment to another tenant (subject to commission) that a tenant has rejected.
3. If a company as an employer is looking for a rental property for its employees via a broker, the ordering principle does not apply.  Because in this case the searcher is a tenant, but not a private individual.  From the point of view of the Broker Act, it is a mediation to a trader.
4. No  Services for tenant, who has not hired the brocker by themself
5. The client who has not hired the broker must adjust to the broker when the broker has time to conduct a viewing.
6. The customer who has not commissioned the broker through the voluntary order with the brokerage contract must expect mass viewings.
7. The customer, who has commissioned the broker through the voluntary order with the brokerage contract, can arrange the viewing appointments with the broker. In this case, if the apartment is successfully brokered, the customer must pay the 2 monthly rents (over 3 years of rental contract) to the broker at the rental contract date!

This changes for brokers through the ordering principle (Bestellerprinzip):

1. In a new § 17a MaklerG, which will apply from July 1, 2023, the first client principle for the brokerage of residential leases will be anchored.  In the case of brokerage contracts (brokerage contracts) concluded after July 1, 2023, the broker's commission should generally be paid by the part of the contract that was the first client to arrange for the broker's service.
2. If the landlord is the broker’s first client, a commission agreement with the apartment seeker will be excluded from July 1, 2023 in accordance with Section 17a (1) MaklerG.
3. Even if the apartment seeker is the broker’s first client, according to Section 17a (3) MaklerG, under certain conditions (economic ties between the broker and the landlord or administrator; refusal by the landlord to conclude a brokerage contract, only to obtain a commission obligation  of the apartment seeker; the apartment to be brokered has already been advertised by the broker) no commission obligation may be imposed.
4. The first client principle is flanked by a documentation obligation on the part of the broker with regard to the time of the assignment, in order to be able to better determine in the event of a successful placement whether a commission claim can be asserted against the apartment seeker.

The new law on broker commission applies:

1. for brokering rental properties
2. if the tenants are private individuals.

By  sale or buy: 

When buying and selling real estate, the assumption of brokerage fees does not change, so working as a double broker and splitting the commission is also permitted!

Coronaholic Shop:  

Wholesale & Onlineshop   

Link: https://coronaholic.shop/policies/terms-of-service

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir übernehmen keine Verantwortung oder Haftung über die Richtigkeit der Daten von dieser Liegenschaft. Diese Daten wurden uns direkt vom Auftraggeber übermittelt und wir müssen im Auftrag des Auftraggebersdiese Angaben inserieren und angeben.

All information published here is based on the information provided to us by the client. We accept no responsibility or liability for the accuracy of the data on this property. This data was sent to us directly by the client and we must advertise and provide this information on behalf of the client.