PACHTGRUNDSTÜCK zum Kauf mit Seezugang im 22.Bezirk!

Pachtgrundstück zum Verkauf  mit Seezugang !

Es handelt sich um ein Pachtgrundstück mit Einfamilienhaus und Garten sowie einen separaten Seezugang.
Das Haus ist in einem sofort beziehbaren Zustand und kann ganzjährig bewohnt werden. 

• Im inneren befindet sich eine topmoderne Küche samt Geräten. 
• Das Badezimmer ist in Marmor verfließt und ausgestattet mit einer großen Regendusche, Hängetoilette, Waschbecken und Spiegel. 
• Beheizt wird mit einer Fußbodenheizung und eine Klimaanlage zur Kühlung genutzt werden kann.
• Das Schlafzimmer ist mit Parketten ausgelegt und beinhaltet einen JOOPKleiderkasten.
• Im Außenbereich wurde eine WBC-Terrasse montiert, worauf eine große Lounge Garnitur Platz hat. Ein Gasgrill rundet die Sache ab.
  
  
  Genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan!
  
  

Übersicht Ponysee:

Am Areal des Pony See befinden sich insgesamt 160 Pachtparzellen und eine Kapelle. Der See ist in vier Bereiche geteilt, welche durch Durchstiche verbunden sind. In der Seemitte befindet sich eine Landzunge, auf der sich 35 der insgesamt 160 Parzellen sowie auch die Kapelle befinden. Die Gartensiedlungswidmung gestattet Ihnen ein ganzjähriges Wohnen. Das gesamte Areal ist mit Strom, Gas, Ortswasser und Kanal erschlossen. Der See ist ein ehemaliger Schotterteich und somit künstlich angelegt. Die Wasserqualität ist unser höchstes Gut, und wird auch zwei Mal jährlich behördlich geprüft. Den Mitgliedern steht ein Vereinshaus samt seinen Einrichtungen sowie eine große Vereinswiese mit einer Holzhütte für diverse Feste gegen einen Unkostenbeitrag zur Verfügung. Im Sommer wird immer ein großes Sommerfest auf der Vereinswiese veranstaltet. Auch im Winter werden zahlreiche Events (Punsch, Oktoberfest) veranstaltet die gerne von den Mitgliedern und deren Freunden besucht werden. Tennis am Pony See: Spielen Sie Tennis auf 2 Sandplätzen in einer der schönsten Garten-Wohnanlagen Wiens direkt an einem See mit Trinkwasserqualität und dies zu einem sehr günstigen Preis!

Lage:

1220 Wien , Breitenleerstrasse 

Ganzjährig bewohnbar! 

Diese Traumoase mit Seezugang ist ideal für die gemütlichen Sommermonaten mit Familie und Freunden gemeinsam zu verbringen. 

Auf das Grundstück wurde ein Bungalow Haus gebaut mit einer großzügigen Terrasse. 

Das Haus besteht aus einer WFL von ca. 50m2  (unverbürgt), die mit einer modernen Wohnküche, Schlafzimmer und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. 

Es handelt sich um ein Superädifikat!

Haus samt Terrasse: ca. 75m2 groß (unverbürgt)

Grundstück:  ca. 256m2 

Gartenfläche: ca. 207m2 

Zur Information:

•  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen ..

• Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

• Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir übernehmen keine Verantwortung oder Haftung über die Richtigkeit der Daten von dieser Liegenschaft. Diese Daten wurden uns direkt vom Auftraggeber übermittelt und wir müssen im Auftrag des Auftraggebers diese Angaben inserieren und angeben.

• Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
  
  
  
  
  

Ausstattung:

• Klima ANLAGE
• Fliesenboden
• Fußbodenheizung 
• Küche mit allen Einbaugeräten 
• Smart TV 
• Mamorbad mit Dusche und WC 
• Steg mit Boot durch Seezugang 
• Terrasse

Keller mit 50m2 und 1. Stock  mit 50m2 wäre möglich nach dem Kleingarten Bauordung auszubauen! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: 

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.